金融リテラシーをチェックするのに良い事例です。

最近、不動産（都心ワンルーム）営業の電話がまた増えているという話を聞きます。
全部が全部ダメなわけじゃないかもですが、ほとんどが（個人的には）辞めた方がいいケースが多いです。

どういうのが大丈夫で、大丈夫じゃないか等はまた機会あれば。

特に、比較的給料が高めの会社にお勤めの方で、下4桁だけ変えて電話ローリングしてくるケースや、同じ会社で周りもやってるから自分もというケースなど。

オープンなSNSで連絡くることも。

何か思い当たることあれば、どうぞ物件すら見ずに、ファミレスなどに呼ばれてハンコを押す前にご相談くださいませ。

主な電話内容例です。
・今お時間よろしいでしょうか。
・●●社の皆さまに、今注目エリアの★★に不動産をお勧めしてます。
・今なら家賃収入でローン返済でき、かつ確定申告で●●円くらい戻りますので、プラスになる事も。
・将来の保険としても購入される方が多いです。
・もしご興味ありましたら一度ご説明させていただきます。

その後、
・当初2年間のキャッシュフローを示して、プラスやトントンになってる絵を見せられる。
（良心的なところは、35年のキャッシュフロー見せてくれるようですが、検討しないといけないキャッシュアウトのケースが網羅されておらず、その物件が魅力的かどうかは怪しいものが多い。）
・購入当初における負担は、多くても100〜150万円以内に収まるなど説明。
・ローン借りれる銀行も既に手配されており、金利はその人の会社、年収、借入等によりやや、異なる。

※複数事例をデフォルメして記載しております。

私個人として、不動産投資（というか事業）がダメと言ってるわけではなく、あなたの所に連絡くる物件はどうなの？と言ってるだけです。

ご了承ください。

本仕込みがガチなキャンペーンを仕掛けてきたという話

皆さんにとっては本当にどうでも良い話かと思いますが、私、朝に何を食べるかは時期とか気分によって変わるのですが、最近はフジパン本仕込みをトースターで焼き、北海道バターを塗って、あとはヨーグルトだ、野菜を入れたオムレツっぽいのを食べたり、コーヒーを飲む、という感じになっております。
　

その本仕込みを含むフジパンが以下のようなキャンペーンをやっており、今チャレンジ中です。

内容は以下の通り。
パンについてる応募券を21点集めて送るだけ。
極めてシンプル。

しかしながら、実際にやり始めるとその本気度に気付くのである。

私は毎日2枚食べるのですが、1枚残ってしまうとかが嫌なので偶数を選択。

薄さも薄すぎると食べ応えがないので、もっぱら6枚入りの本仕込み（点数は1点）です。

そうすると、21枚集めるにはどれだけの日数がかかるかと言うと、1枚集めるのに3日（=6÷2）ですので、3×21=63日かかることになります。

キャンペーンの日程を見ると、9/1〜11/30と約90日しかない。

つまり、3ヶ月の間、約2/3は本仕込みを食べなくてはいけないと。

もちろん、家族で食べるとか、レーズンパンを挟むとか、いろんなバリエーションはあるのだが、同じようなキャンペーンの、山崎春のパン祭りとはレベルが違いすぎる…。

山崎春のパン祭りの攻略法はこちらをご覧ください。

こちらも必要点数は25点とかなのだが、
ダブルソフトには3点が貼ってあったり、パンじゃないのにもついてるので、デイリーヤマザキがあるとたまりやすくなるのは結構有名な話。

　
うーん、本仕込みの方にも何か裏道的な攻略方があるのだろうか。

ファミ通の人、こっちも攻略法考えて欲しい。

時間の価値について

子どもが生まれ、相手の自由時間をもらうということがこんなに貴重だったのか、改めて身にしみるようになった。

無邪気に他人の時間を奪ってはいけないし、やらなくて良いことには極力時間を使ってはいけないし、もらった時間に対しては全力で応えなければいけない。

逆に、自分の時間を無駄に奪ってくる人からは距離を置くなどしてちゃんとやらないとダメだなと思った。
　
　
色んなサービスに値段がついていることも、改めて考え直す良いきっかけをもらえている。

時間をお金に変えている限りは金持ちになれないとか、働き続けないといけないとか、そういう話の裏側に、大切な時間を確保するためには、何にお金を使うべきなのか、しっかり考えていかなければいけない。

アウトソースする事で時間を捻出できるなら、それはそれで良いし、自分がやった方が早いとかそういう事言い続けてるといつまで経っても時間作れない。

相手にモノをお願いする際に注意するべきこと

名前を貸していただくとか、講演いただくとか、出演いただくとか、その辺のことについて。

（広告等でキャスティングする場合も含まれると思います。）

人に仕事お願いするとしたら、裏側でその人に別の事でお願いに応えたりお返ししたりしますし、

もし矢面に立っていただくなら、その方がコケたりする事ないように全面バックアップするのって当たり前だと思ってるんですが…。

その辺分かってない方って、世の中が評価経済とか信用経済と言われて久しく、今ではキャラ経済になってきてることを理解されてるんでしょうか…。

お願いする側の勝手で、相手の価値を下げるかもしれないとか、配慮できることは結構重要なのではないかと。

相手の力量を活かせないのであれば、フリーハンドで依頼すべきですし、それが出来ないなら断られることも踏まえて考えないといけないか。

評価経済、信用経済、キャラ経済については、こちらにわかりやすく書かれてます。

知らぬ間に、池袋が家族連れも住みやすい街に変わっていた。

朝から所用で久しぶりに池袋に行きました。

無双塾で豊島区役所の馬場さんから伺った豊島区（池袋）の今の一部を遅ればせながら見てきました。

豊島区役所の上には東京建物のブリリアがあり、区役所の中には空中庭園や外階段、眺めは最高。

一方、ハレザ池袋の方にも少しだけ。
あの暗くて怖かった、中池袋公園もこんなに開けた場所に。
結婚する前、相方と何度か通っていた日本酒のお店がこの近くにあったのですが、移転されてて少し残念。

行政の仕事、と言っても一回の任期だけでやれるかどうかは怪しい中長期な施策を、今の区長が粘り強くやられてきたストーリーは今思い出しても面白かったです。

今日は行けなかったときわ荘など、またリベンジしたい。

手数料が無料になるだけでニュースにするの辞めません？

https://news.yahoo.co.jp/articles/ef5e6057596c4d456b3f9aa2523ba9c04ddac83e

この会社がどうとかではなく、手数料とかっていうと何でもかんでも安い方が良いってなるんですが、何に価値を感じてもらえるか、価値を提供できるか真剣に考えないと、ポイントとかキャンペーンハンターみたいな人に使われて終わってしまう。

金融機関から見れば、手数料をゼロにするという文脈ではなく、お金を取る（価値を提供する）ポイントをもっと多様化し、全員から取る一律の手数料ではなく、説明が必要な方からはその対価をとり、単に決済するだけで良い人から無料とメリハリつければ良い。

購入時手数料は説明のための対価なのだから、システム対応とか現実的かどうかは別にして、最大●%なのだから、お客さんが詳しいかどうかで料率なんて違って良いでしょう。

そこを一律取ってるとそういう区別もできない。
だから、そこは一旦ゼロにして、必要な人はお金払ってちゃんと聞ける形にする。

対面型金融機関がそれに取り組めるなら良いし、難しいなら手数料ゼロに引きずられるだけかなと。

日銀によるETF購入について言われてること

https://news.yahoo.co.jp/articles/baf7380c742154af81ece76f170fbc787cbf0a26?page=1

買うんだとしたら、もちろんこの手段になると思いますし、ETFなんて単なる導管体なのでそこまで違和感はないですね。
が、元々あった時価総額大きいものを買うような仕組みにしてしまってるのでね…。

これ、少なくとも同じ市場に投資する銘柄なら、信託報酬低いものに投資するとかやらないといけないと思うんですよね…。
FDとか金融庁が問題視しないんですかね。
でも、多分こんな事今さらじゃなく前から議題には上がってるはず。

と、3番にも入れてない会社の非担当者が勝手に思ってる事です。